Жители нашего СНТ «Толстопальцево-5», которые оформляли свои дома до 2022 года, столкнулись с тем, что часть их домов была оформлены как нежилые.
В жилом доме есть возможность зарегистрироваться (прописаться), а в садовом/нежилом – нет. Коммунальные платежи в некоторых регионах за нежилое строение выше, чем за жилое.
Попытки наших жителей СНТ «Толстопальцево-5» перевести свой дом из нежилого в жилой в 2016-2022 годах наталкивались на отказы, возврат документов и требования заказывать дорогостоящую экспертизу, которая все равно не позволяла оформить дом как жилой.
В 2023 году первые жители нашего СНТ «Толстопальцево-5» перевели свои дома из садового в жилые, ниже представлена подробная инструкция:
- Оформление технического заключения на здание. Заказывается в Центре независимой экспертизы. Ориентировочная стоимость от 70 тыс. рублей, срок до изготовления до 2 недель.
Важно, чтобы организация состояла в реестре саморегулируемых организаций.
Техническое заключение должно быть оформлено по требованиям стандартов города Москвы! Это важно, так как ТЗ и итоговые документы сильно отличается от Московской области и других регионов.
Обратите внимание на земельный участок! Он НЕ должен располагаться в зоне подтопления! У нас такие участки в СНТ есть, к сожалению, это можно проверить на кадастровой карте. Перевод домов в таких зонах невозможен в связи с постановлением Председателя Правительства России от 2022 года.
Пакет документов :
- Техническое заключение.
- ЕГРН дома.
- ЕГРН участка.
- Копия паспорта владельца.
Подаётся в Коммунарку в префектуру ТИНАО. На центральном входе есть ресепшн, туда необходимо обратиться по переводу садового дома в жилой, там же вам выдадут бланк заявления, заполняете и у Вас принимают все документы! Достаточно быстро присваивают номер входящего заявления. Срок исполнения 1 месяц, комиссия по признанию заседает 1 раз в месяц.
Примечание: На портале госуслуг Москвы также есть услуга по подаче документов для признания садового дома жилым.
Далее, за 2-3 дня до заседания комиссии на вашу электронную почту придет письмо с датой заседания комиссии и датой осмотра дома. Приезжают из Марушкино два сотрудника, фотографируют дом, вовнутрь не заходят, далее ждёте на почту заключения комиссии – признан дом жилым или нет.
- Если решение положительное в течении 1-2 мес. вносятся изменения в кадастр. Получаете новую выписку из ЕГРН на дом, с отметкой что он жилой и назначение жилое. Выписку можно заказать и онлайн (с ЭЦП Росреестра, но без “живой подписи”).
- С новым ЕГРН идете в Марушкино в паспортный стол – для прописки, кому это необходимо.
- С новым ЕГРН необходимо перезаключить договор с МОЭСК, так как электричество для жилого дома будет по другим тарифам, дешевле.
Если у вас остались вопросы по теме перевода дома из нежилого в жилой, то вы можете задать их в чате СНТ «Толстопальцево-5» или написать нам на почту.