Что нужно знать перед покупкой участка/дома в СНТ «Толстопальцево-5» и какая инфраструктура есть в нашем поселке (схему поселка см. здесь, фотогалерея – здесь)?
Статья подготовлена в связи с тем, что на электронный адрес жителей СНТ «Толстопальцево-5» приходит много вопросов от тех, кто рассматривает наше СНТ как возможное место жительства (покупка участка, дома или обмен), а именно:
- что представляет собой поселок?
- какая в поселке инфраструктура?
- есть ли возможность добираться до центра быстро?
В 2012 году поселок «Толстопальцево-5» присоединен к Москве и в настоящее время относится к пос. Марушкинское Новой Москвы (сейчас идет его переименование в квартал №40), на территории 296 участков и порядка 170 домов. Круглогодично в СНТ проживает около 80 семей, для общения жителей создан ЧАТ и САЙТ (доступ имеют все жители). План поселка доступен ЗДЕСЬ.
Рядом с поселком имеются магазины шаговой доступности, но за серьезными покупками надо ехать в торговые центры Ашан, Зельгрос, Метро&CC, Ленту или город. На территорию СНТ доставляют товар все крупные торговые сети – Метро&CC, Ашан, Лента, ВкусВилл, Перекресток, Утконос и т.п.
Поселок ЭЛЕКТРИФИЦИРОВАН, канализование и водоснабжение – от индивидуальных источников. Колодцы от 8 до 12 колец, скважины от 69 до 90 метров, но вода в них с содержанием железа (подробнее здесь). Внутри поселка проложена грунтовая дорога с асфальтовой крошкой, на въезде в СНТ установлен шлагбаум, мусорные контейнеры.
Все земли в нашем СНТ «Толстопальцево-5» имеют статус «земли поселений», это означает, что на таких участках можно строить жилые дома и прописываться (прописка только в доме со статусом «жилой»). Домовая книга с 2020 года, в которой указываются прописанные жители дома оформляется в поселении МАРУШКИНСКОЕ или МФЦ (с 2022 года в администрации Марушкино работает офис МФЦ, через который также можно подать документы, чтобы не ездить в Московский).
В поселок проведено оптоволокно компании К-НЕТ (возможно подключить кабельное ТВ, охрану и городской телефон), хорошо работает мобильный интернет, отличное покрытие эфирным телевидением 20 каналов (как подключить см. ЗДЕСЬ).
Газификация завершена – до 2021 года подключение газа стоило порядка 500000 рублей через КООПЕРАТИВ, с 2022 года газ можно подключить НАПРЯМУЮ в Мосгазе за 72000 (с 2023 года – МОСГАЗ), а с 2024 года в поселке должна заработать СОЦИАЛЬНАЯ газификация.
Адрес, который будет иметь участок и дом: индекс 108809, г. Москва, п. Марушкинское, кв-л. 40, владение №, строение № (обратите внмание, что старый индекс 143350 теперь принадлежит Наро-Фоминскому району Московской области). Многие адреса участков нанесены на Яндекс.Карты, в случае отсутствия дома или адрес – это можно сделать на Народной карте Яндекса (внесение изменений займет около 21 дня). Если у Вас старый адрес, то смотрите инструкцию ЗДЕСЬ как изменить его на новый.
Налог на земельный участок в нашем СНТ площадью 600 м2 составляет 450 рублей в год, налог на жилой дом площадью 100-120 м2 – около 2000 – 2500 рублей в год.
Поселок имеет удобное транспортное расположение – в 15 минутах ходьбы быстрым шагом расположена станция электрички с интервалами хождения 10-15 минут, до центра ехать 35-40 минут (в 2023 году должна заработать линия МЦД-4). В 15-20 минутах езды расположены станции метро Рассказовка, Филатов Луг и Саларьево. Рядом с СНТ есть автобусная остановка. Удобный выезд к трем шоссе: Киевскому, Боровскому, Минскому, автодороге на Троицк и Бутово.
В старом Толстопальцево живет актер Михаил Пореченков, актриса Виктория Толстоганова, ранее в поселке проживал Константин Хабенский (карту проживания звезд можно посмотреть ЗДЕСЬ).
В 15-20 минутах ходьбы (5-7 минут на машине) детский сад, принадлежавший ранее Мосметро, если есть прописка в СНТ, то однозначно есть место в саду. Помимо этого детского сада, есть сады в Изварино, Внуково.
Ближайшая школа в Марушкино, до неё 20-25 минут пешком, 10 минут на машине. В поселении Марушкино работает школьный автобус, забирает детей и развозит по школам.
В Марушкино есть филиал больницы (поликлиника): основные врачи там есть, за узконаправленными врачами нужно ехать в Московский. В перспективе в Марушкино должна открыться своя больница.
В Парке “Ручеёк” открылся ЛЕДОВЫЙ ДВОРЕЦ “Снегирь”, здесь открыта школа фигурного катания, секции футбола, хоккея, баскетбола и пр.
В Марушкино есть замечательный парк “РУЧЕЁК” с большой детской площадкой, футбольным полем, двумя волейбольными и баскетбольной площадками, здесь есть воркаут, эстрада и др.
Работает местное такси, телефон +79250695885 (от станции до СНТ 200-250 рублей, в аэропорт Внуково 400-500 рублей), также работают все основные агрегаторы такси (среднее время ожидания – 15 минут, поэтому заказывать надо заранее).
В поселке – умеренная слышимость взлета и посадки самолетов в аэропорту Внуково.
На территории есть детская и волейбольная ПЛОЩАДКА, монумент ПОБЕДЫ, место для спортплощадки (не освоено).
В СНТ необходимо оплачивать взносы, их годовой размер можно посмотреть в разделе «ДОКУМЕНТЫ».
Перед приобретением участка важно уточнить, имеет ли прежний хозяин задолженность перед СНТ (см. ЗДЕСЬ) – по ФЗ-217 на вас не распространяется обязанность оплачивать долги предыдущего хозяина, но лучше этот вопрос закрыть на этапе приобретения участка.
Ситуация внутри поселка – общество разделено, есть “свои”, кто поддерживает председателя и его действия, а есть «чужие» – все остальные. Те, кто будет здесь жить должны быть к этому готовы. Тем не менее, за последнее время жители начали объединяться, несмотря на такое разделение, вместе ремонтируют ДОРОГИ, строят ПЛОЩАДКИ, отмечают праздники, катаются на квадроциклах, помогают друг другу и пр. Главной идеей решения внутренних вопросов по мнению всё бОльшего количества жителей является перспектива перехода в поселение Марушкинское и ликвидация СНТ, это позволит решить вопросы с дорогами, газом, сетями, благоустройством, а также с безопасностью проживания. Надеемся, что в скором времени мы все вместе сможем это сделать! Главным противником этой идеей является председатель СНТ Коклина Г.П., но все больше и больше жителей начинают поддерживать идею присоединения к Марушкино. К сожалению, адекватность председателя СНТ Коклиной Г.П. и некоторых ЧЛЕНОВ правления вызывает ВОПРОСЫ – к этому нужно быть готовыми. Если вы настроены приобретать участок в нашем СНТ – наведите самостоятельно справки в администрации Марушкино по нашему СНТ.
В нашем СНТ много молодежи, семьи с детьми, просто креативных людей – так что перспективы не могут не радовать!
Участки отличаются еще и тем, что часть из них имеет подключение 3 кВт, а часть – 15 кВт (инструкция по подключению ЗДЕСЬ), а также качеством подъездной дороги (внутренние дороги не чинятся за счет СНТ, а только за счет проживающих на этих улицах). Тарифы на электроэнергию смотри ЗДЕСЬ.
При строительстве дома необходимо будет получить уведомление о планируемом строительстве садового дома (подробнее ЗДЕСЬ).
Важно чтобы Ваш дом и участок были на кадастровой карте, если вдруг он по каким-то причинам пропал с кадастровой карты – воспользуйтесь вот ЭТОЙ инструкцией.
Приглашаем наших жителей к наполнению этой статьи, присылайте свои мысли, комментарии, факты и пожелания по адресу, указанному в КОНТАКТАХ.