Официальный сайт жителей СНТ "Толстопальцево-5"

Статус по строительству газопровода на территории СНТ "Толстопальцево-5"

Дорогие друзья, уважаемые соседи!

 

26 января 2021 года на газовом сайте Коклиной Галины Петровны появилась следующая информация:

 

Правление ПКПГ «Толстопальцево-5 Газ» совместно с членами кооператива ведет непрерывную и активную работу по осуществлению газификации наших домовладений. Но, к сожалению, не все зависит от нас. Многочисленные коллективные обращения от членов кооператива и обращения от самого кооператива были направлены Президенту РФ, Председателю Правительства РФ, Мэру Москвы...

 

Что важно отметить, во первых, за все время работы коклинского кооператива и Ко это первое информационное сообщение, в котором хотя бы примерно прослеживается статус строительства газовой трубы внутри нашего СНТ, равно как и перспективы газификации в краткосрочной перспективе.

 

Как сказано выше, на сайте кооператива опубликован массив обращений и ответов от различных инстанций, но мы остановимся только на одном письме из Росреестра (см. его ниже).

На кадастровый учет должны быть поставлены две трубы – подводящая и внутренняя труба СНТ, которая проходит по землям общего пользования СНТ, которые, в свою очередь, находятся в безвозмездной аренде на 29 лет у газового кооператива (читай об этом здесь).

 

В настоящее время на кадастр не поставлены ни та, ни другая.

 

В части подводящей трубы – ГК РМР (Государственное казенное учреждение «Развитие московского региона, ГКУ «РМР») после получения очередного отказа от Росреестра в постановке «большой» подводящей трубы на кадастровый учет, в настоящее время передает необходимые документы в Департамент городского имущества Москвы для дальнейшей подачи иска в суд с целью обязать Росреестр поставить подводящую трубу на кадастровый учет, после чего будет выполнено требование Мособлгаза и заключен договор на обслуживание этой трубы между Мособлгазом и ГКУ РМР. На этом данный проект завершится.

 

Обратите внимание, что все ответы, начиная от администрации Президента и заканчивая ГКУ "РМР" в адрес кооператива и СНТ несут следующий смысл: все что касается «большой» трубы мы знаем: вот Вам статус и проблематика, а что касается трубы внутри СНТ - то она строится за счет средств СНТ и статус лучше Вас никто не знает.

 

А вот почему газовую трубу СНТ Росреестр не ставит на кадастровый учет:

 

  1. технический план был подготовлен в нарушении п.27 и 57 Требований;
  2. требования к проектной документации, а также к ее составу установлены ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), в соответствии с которой проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком (ч. 15 ст. 48 ГрК РФ);
  3. в нарушении п. 21 Требований электронный образ документа не обеспечивал визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов и документов в формате 1РЕО должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате РБР формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 брь Документы в формате 1РЕС должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 фл и больше 450 ф1.
  4. было выявлено разночтение в части контура сооружения в техническом плане и проектной документацией (!!!).

 

Кроме того, установлено, что форма Акта приемки законченного строительством газораспределительной системы от 19.07.2017 не соответствовал форме № КС-14.

 

Вышеуказанные причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности по заявлению от 31.07.2020 № МРС-0558/2020-138595-1 были доведены до ДГИ города Москвы путем направления уведомления о приостановлении учетно-регистрационных действий, содержащего в себе все вышеуказанные причины.

 

27.10.2020 в Управление были представлены дополнительные документы совместно с заявлением № МЕС-0558/2020-660276-1, однако не все причины, препятствующие осуществлению заявленных учетно­регистрационных действий, были устранены.

 

Например, не были устранены нарушения п.п. 21, 27, 57 Требований, а также нарушения к требованиям к проектной документации и к ее составу.

 

Кроме того, по результатам правовой экспертизы представленного технического плана было выявлено, что созданный объект капитального строительства (газораспределительная сеть) не полностью входит в границы земельного участка площадью 2249,79 кв.м (точность проведения проверки: 0.10).

 

Указанные факты сложно как-то прокомментировать, важно понять как и когда «кооператив» и «его члены» начнут действовать для снятия замечаний Росреестра.

 

Ну а лучше всего то, что происходит с газом описал в 1811 году русский поэт Иван Крылов в басне «Квартет»:

 

Проказница-Мартышка, Осел, Козел Да косолапый Мишка Затеяли сыграть Квартет.

Достали нот, баса, альта, две скрипки И сели на лужок под липки,

- Пленять своим искусством свет. Ударили в смычки, дерут, а толку нет.

"Стой, братцы, стой! - кричит Мартышка. - Погодите! Как музыке идти? Ведь вы не так сидите.

Ты с басом, Мишенька, садись против альта, Я, прима, сяду против вторы;

Тогда пойдет уж музыка не та: У нас запляшут лес и горы!" Расселись, начали Квартет;

Он все-таки на лад нейдет. "Постойте ж, я сыскал секрет?- Кричит Осел,- мы, верно, уж поладим, Коль рядом сядем". Послушались Осла: уселись чинно в ряд; А все-таки Квартет нейдет на лад.

Вот пуще прежнего пошли у них разборы И споры, Кому и как сидеть. Случилось Соловью на шум их прилететь. Тут с просьбой все к нему, чтоб их решить сомненье.

"Пожалуй,- говорят,- возьми на час терпенье, Чтобы Квартет в порядок наш привесть:

И ноты есть у нас, и инструменты есть, Скажи лишь, как нам сесть!" -

"Чтоб музыкантом быть, так надобно уменье И уши ваших понежней,-

Им отвечает Соловей,- А вы, друзья, как ни садитесь; Всё в музыканты не годитесь".