Официальный сайт жителей СНТ "Толстопальцево-5"

Статус участка "Индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС) - как получить статус в нашем СНТ "Толстопальцево-5" и зачем?

Уважаемые друзья и соседи!

 

Все мы внимательно читали информацию (ССЫЛКА), касающуюся застройки  как округа ТиНАО в целом, так и поселения Марушкинское. Да, многое меняется - прокладываются новые дороги, строится жилье, промышленные предприятия, досуговые и медицинские учреждения. Всех нас, конечно посетила мысль, а как это отразится именно на нашей собственности - участках, строениях? Как следует из представленных документов, пока конкретных планов в части реконструкции нашего СНТ у города нет. Но жизнь идет, планы могут и меняться. И пока одни персонажи в нашем СНТ в силу полного отсутствия желания работать ходят с плакатами и часами сидят на форумах, брызгая своей ядовитой слюной, давайте вместе займемся тем, что приведем в порядок  документы на нашу собственность - недвижимость и землю. Полный пакет документов - это гарантия того, что при любом развитии ситуации наши права не смогут быть нарушены, мы получим должную компенсацию, наши вложения вернутся к нам и нашим детям. Это уверенность в сохранности нашей недвижимости.

 

1 этап. Если на сайте Росреестра открыть раздел Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online Вкладка Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества Особые отметкиСведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [для садоводства]. Эта последняя запись должна нас насторожить. Она есть у большинства наших участков.

 

Последствия проставления  этой отметки.

В законе N 218-ФЗ прописаны последствия проставления отметки. Если объект получил статус «актуальные незасвидетельствованные», то он снимается с кадастрового учета, государственная регистрация прав приостанавливается. Собственник получает отказ в регистрации прав на недвижимость, возникают проблемы с исчислением налогов. Исключение составляют случаи проставления отметки из-за технической ошибки.

 

Актуальный незасвидетельствованный объект нельзя продать, т.к. сделка признается недействительной, поэтому статус необходимо исправить. Всем владельцам и покупателям  недвижимости рекомендуется в обязательном порядке оформлять выписку из ЕГРН и внимательно изучать ее, в том числе графу «особые отметки». Если надпись «актуальные незасвидетельствованные» обнаружена,  владельцу объекта необходимо обратиться в МФЦ для устранения пометки. Услуга бесплатная.

 

Замена «актуальные незасвидетельствованные» на просто «актуальные» — не является государственным кадастровым учетом изменений основных характеристик объекта недвижимого имущества.

 

Собственнику нужно написать заявление в МФЦ (отдел Росреестра) об изменении статуса на «актуальные». Если есть документы, которые могут подтвердить актуальные технические сведения недвижимости – их нужно приобщить к заявлению. Если нет или не знаете, какие документы – просто сдайте заявление.

 

Росреестр в течение 3-х рабочих дней с момента поступления заявления должен сам запросить документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия решения об изменении статуса сведений о характеристике объекта недвижимости, в соответствующих органах государственной власти и органах местного самоуправления.

 

Форма заявления

Управление Росреестра по Москве

 

Заявление

 

об изменении сведений о характеристиках объекта недвижимости

Земельный участок кадастровый номер..........

 

В графе "Особые отметки " сделана запись "Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для садоводства].

Прошу привести запись в ЕГРН  в соответствии с видом разрешенного использования по документу.

 

Не правильно - для ведения гражданами садоводства и огородничества

Правильно - для садоводства

 

И соответственно исправить статус на "Актуальные "

Подпись Число

 

В  установленный срок необходимо будет получить готовые документы – это будет выписка из ЕГРН  с обновленными данными. Если выписка не была предоставлена, обязательно  закажите новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться – сведения были исправлены.

 

Этап 2. Параллельно с первым этапом  целесообразно заказать ГПЗУ  на Ваш участок. Эта услуга бесплатная, из этих документов может получить информацию о своем участке. В этом документе указываются размеры участка, установленные с учётом красных линий и смежных участков (если таковые имеются), зоны сервитутов, разрешённые виды использования земли, границы капитального строительства, кадастровый номер и месторасположение, характеристики инженерных сетей, проложенных на наделе, расстояние до иных объектов, расположенных в непосредственной близости, и многое другое. Там же указаны и виды разрешенного использования участка. В частности на наших землях основной ВРИ – это ИЖС код 2.1. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков с изменениями от 4 февраля 2019 г. Код  1.5 Садоводство « Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанных с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.  Как заказать ГПЗУ Сайт www.mos.ru Электронные услуги - Полное название услуги - Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков.

 

Все вышесказанное необходимо как приведение нашей документации в порядок, так и в плане подготовки к 3 этапу – переводу земли в статус ВРИ   - ИЖС код  2.1.Все эти действия – это реально пройденный путь нашими садоводами, которые уже озаботились вопросами сохранности своего имущества. Насколько целесообразен перевод земли в ИЖС, положительные и возможно отрицательные стороны этого – в следующих статьях. Так же мы расскажем о порядке, сроках, стоимости и документах для перевода земель из Садоводства в ИЖС. Если у кого то появляются вопросы или комментарии – их можно написать  в чат (ссылка)  или по  почту. 

 

Давайте жить дружно, делиться информацией – и в конечном итоге помогать самим себе! Всем мира и добра!