Важно: указанный ниже порядок действий проводился в 2021 году, есть информация от администрации Марушкино, что после 2021 года порядок получения статуса ИЖС мог измениться.
Данный материал подготовлен на основе завершившегося процесса перевода шести земельных участков в нашем СНТ «Толстопальцево-5» в статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). См. как выглядит участок ИЖС на карте нашего СНТ ниже.
Необходимо отметить, что статус ИЖС начали получить люди в других близлежащих СНТ.
Что такое земля для садоводства и чем они отличаются от ИЖС – простыми словами садовые земли предназначены для выращивания плодовоовощной продукции и строительства связанного с этим объектов, а земли ИЖС – именно для строительства на них жилого дома. То есть, грубо говоря, наше законодательство сначала запрещало строить жилые дома в садоводстве, потом вроде как со скрипом разрешило, и сегодня уже стало легко получить статус жилого дома в садоводстве, но садовая земля все равно вызывает ряд вопросов у государства, хотя это в меньшей степени относится к Москве (ниже написано, что у садовых участков еще есть и подкатегории, которые влияют на стоимость участка и его статус для строительства).
Сколько занимает перевод земли в ИЖС по времени – от месяца до трех (в зависимости от скорости взаимодействия Росреестра и Правительства Москвы).
Какие плюсы ИЖС – повышается ликвидность земли, участок становится на 100% пригодным для строительства жилого дома, так как статус ИЖС создан именно для этих целей. Если Москва будет расширяться и начнет выкуп участков/домов для сноса, то участок ИЖС будет иметь более высокую выкупную стоимость, нежели садовые участки, налог на землю ИЖС, как правило, остается неизменным.
Какие минусы ИЖС – с конца 2020 года Правительство Москвы УТВЕРДИЛО восьмикратное повышение стоимости перевода участков в ИЖС, для ИЖС требуется получение разрешения на строительство (хотя с 2019 года и на садовых участках нужно подавать уведомление о планируемом строительстве).
Сколько это может стоить – четыре человека из нашего СНТ оформили себе ИЖС бесплатно (до 2020 года), два человека в 2020 году за сумму от 3 000 рублей до 90 000 рублей, еще двум расчет составил 700 000 рублей (так как оказывается, что у наших земельных участков имеется еще и подкатегория, например садовый участок для выращивания плодоовощной продукции или садовый участок для строительства – то есть вроде все участки равны, но какие-то «равнее»).
Как выглядит процесс перевода участков в ИЖС (кратко) – получаем градостроительный план земельного участка, запрашиваем у Правительства Москвы стоимость перевода участка в ИЖС, если Вас устраивает стоимость перевода участка в ИЖС, то оплачиваете счет от Правительства Москвы, далее подаете заявление в Росреестр через МФЦ в свободной форме о том, что Вы хотите перевести свой участок в ИЖС и прикладываете к нему копию ГПЗУ и подтверждение оплаты счета (примеры документов и образцы заявлений прилагаются ниже). Далее начинаете ждать, скорее всего, будет приостановка Росреестра (они будут ждать какие-то подтверждения от Правительства Москвы) и после 2-3 месяцев ожидания Ваш участок получит статус ИЖС.
Более подробный порядок действий для перевода участка в ИЖС в СНТ «Толстопальцево-5» / Новой Москве:
- Получить градостроительный план земельного участка – в электронном виде он оформляется бесплатно на портале mos.ru около трех недель. В этом документе содержится исходная информация о Вашем участке, но самое главное, что в нем содержится перечень тех основных видов разрешенного использования земельного участка. Как правило, для садовых участков в Новой Москве доступен вид ИЖС, но это все еще зависит от территориальной зоны и многих других факторов, поэтому для начала надо получить ГПЗУ. Многие территории Новой Москвы будут застраиваться, поэтому возможно, что для таких участков перевод может быть заморожен. Для нашего СНТ таких ограничений в 2020 году не было.
- Следующим шагом – смотрим, есть ли для Вашего участка возможность получить статус ИЖС.
- После этого запрашиваем Правительство Москвы через портал mos.ru стоимость перевода участка в ИЖС (переходим на портал, открываем вкладку обратная связь, пишем ЗАПРОС в Департамент городского имущества ДГИ). Примерный текст: Я являюсь собственником земельного участка с к/н 50:26:0170510:???. В соответствии с ГПЗУ (прилагаю) я планирую изменить основной вид разрешенного использования (ВРИ) своего земельного участка на вид 2.1 (ИЖС). В этой связи, для подготовки заявления в Росреестр прошу направить в мой адрес расчет стоимости изменения ВРИ.
- Получаем ответ от Правительства Москвы (ДГИ) и расчет стоимости, новой кадастровой СТОИМОСТИ и реквизиты для оплаты счета (здесь Вы также увидите подкатегорию своего участка, см.ниже).
- Если стоимость Вас устраивает, то необходимо в течение месяца оплатить этот счет.
- После оплаты счета берем справку из банка (это например можно сделать в личном кабинете Сбербанка Онлайн), что оплата в адрес Правительства Москвы произведена.
- Пишем от руки заявление в Росреестр в свободной форме, что мы хотим перевести участок в ИЖС. Примерный текст: Прошу осуществить государственный кадастровый учет изменения вида разрешенного использования принадлежащего мне на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170510:???, расположенного по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Марушкино, тер. СНТ Толстопальцево-5, владение НОМЕР, с существующего – на вид с кодом «2.1 Для индивидуального жилищного строительства. Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек». Оплату за изменение вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с Уведомлением Департамента городского имущества Москвы №??? от ДАТА подтверждаю.
- Далее идем в МФЦ с этими документами (+ паспорт) и сдаем их в окно для Росреестра, а именно само заявление в свободной форме, копия ГПЗУ, копия оплаты.
- Ждем, скорее всего, работа по Вашему заявлению будет на месяц-полтора приостановлена Росреестром, так как он будет тянуть резину и получать некие подтверждающие документы от Правительства Москвы.
- Если Вы прошли все шаги выше, то, скорее всего, Вам присвоят статус ИЖС.
Статья написана на основе опыта получения статуса ИЖС нашими жителями, поэтому если Вам помогла данная статья или Вы нашли в ней неточность – напишите нам через электронную форму или на адрес эл. почты, указанный в КОНТАКТАХ и мы обновим информацию.
P.S. Дружеский совет всем жителям нашего СНТ – оформляйте свои участки и дома как можно скорее, вокруг нашего СНТ ведется активное строительство и надо быть готовыми к любому развитию событий. Напоминаем, что также создан ЧАТ нашего СНТ, где обсуждаются все актуальные вопросы, в том числе и ИЖС, подключайтесь.
Пример расчета налога на земельный участок, переведенный в ИЖС в нашем СНТ “Толстопальцево-5”, как видно из формулы расчета – налог не увеличился:
